高政字〔2021〕28號

 

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)規(guī)定，縣政府生活區(qū)中的9號、10號、12號住宅和縣檢察院生活區(qū)部分住宅房屋符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條第五項情形，高青縣人民政府決定啟動房屋征收程序，確定了縣政府、縣檢察院生活區(qū)部分住宅房屋征收范圍，現(xiàn)予公布，并將有關(guān)事項公告如下：

一、房屋征收范圍：福邸家園小區(qū)以東、文化路以西、原田鎮(zhèn)中心小學(xué)以南、高青縣人民政府以北范圍內(nèi)國有土地上縣政府生活區(qū)中的9號、10號、12號住宅及附屬物，縣檢察院生活區(qū)部分住宅房屋及附屬物。

二、自本公告公布之日起，任何單位和個人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施下列不當(dāng)增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償：

1. 新建、改建、擴建房屋，改變房屋用途；

2. 辦理房屋權(quán)屬（房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)）買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)；

3. 辦理工商登記、事業(yè)單位登記、社會團體登記等。

三、自本公告公布之日起，抄送的有關(guān)部門按照各自職責(zé)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

特此公告。

 

高青縣人民政府

2021年6月3日

抄送：縣行政審批服務(wù)局，縣自然資源局，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

 

 

高青縣人民政府通告

 

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)規(guī)定，《縣政府生活區(qū)、縣檢察院生活區(qū)部分住宅房屋征收補償方案（征求意見稿）》已經(jīng)過相關(guān)部門論證，現(xiàn)在房屋征收范圍內(nèi)公布，征求公眾意見。

一、征求意見期限：2021年6月5日至7月5日。

二、現(xiàn)場辦公地點：和平街黨群服務(wù)站一樓（青苑路16號）。

三、聯(lián)系電話：0533-6950332。

請社會各界人士和被征收人在征求意見期限內(nèi)，將意見以書面形式加蓋公章或簽字后送至現(xiàn)場辦公地點。被征收人提交意見的，應(yīng)出示本人身份證和房屋權(quán)屬證書。

特此通告。

 

附件：1. 縣政府生活區(qū)、縣檢察院生活區(qū)部分住宅房屋征收補償方案（征求意見稿）

           2. 國有土地上房屋征收補償方案征求意見表

 

 

高青縣人民政府

2021年6月3日

 

附件1

 

縣政府生活區(qū)、縣檢察院生活區(qū)部分

住宅房屋征收補償方案

（征求意見稿）

   

鑒于縣政府生活區(qū)中的9號、10號、12號住宅和縣檢察院生活區(qū)住宅房屋位于四街改造片區(qū)范圍內(nèi)，為了城市整體規(guī)劃，完善城市功能，現(xiàn)決定對縣政府生活區(qū)中的9號、10號、12號住宅和縣檢察院生活區(qū)部分住宅房屋進行征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》《淄博市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》和《淄博市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》的規(guī)定，特制定本方案：

 第一條 征收范圍

福邸家園小區(qū)以東、文化路以西、原田鎮(zhèn)中心小學(xué)以南、高青縣人民政府以北范圍內(nèi)國有土地上縣政府生活區(qū)中的9號、10號、12號住宅和縣檢察院生活區(qū)部分住宅房屋。

第二條 征收房屋的基本情況

本次征收總戶數(shù)181戶，總建筑面積約1.7萬平方米（具體征收戶數(shù)以實際調(diào)查登記為準(zhǔn)）。

第三條 被征收人

征收范圍內(nèi)被征收房屋的所有權(quán)人。

第四條 征收部門和實施單位

高青縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為征收部門，縣政府相關(guān)部門為征收實施單位。

第五條 房屋集中簽約期限

2021年7月15日至2021年7月25日。

第六條 房屋騰空交房期限

根據(jù)簽約時間，5日內(nèi)交房。

第七條 被征收房屋建筑面積的確定

被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)。未記載用途的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)自然資源部門提供的合法有效文件進行確認(rèn)。
被征收人有證據(jù)證明房屋權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載的建筑面積確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍公布之日起10日內(nèi)向房屋征收部門提出申請，由房屋征收部門委托具有相應(yīng)資質(zhì)的不動產(chǎn)測繪機構(gòu)對房屋的實際合法建筑面積進行測量，并出具測量結(jié)果報告，房屋建筑面積以測量結(jié)果報告為準(zhǔn)。
附屬房屋的建筑面積未經(jīng)登記的，以入戶核查測量登記的建筑面積為準(zhǔn)（但附屬房屋為違法建筑的情況除外，且違法建筑依法不予補償）。

第八條 征收補償

征收補償分為貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收人自愿選擇。

（一）貨幣補償

1. 對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
2. 被征收房屋附屬物的補償價值，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

3. 被征收房屋已經(jīng)裝飾裝修的，其補償價值由評估被征收房屋的同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)結(jié)合成新評估確定，并出具單項裝飾裝修評估報告。

4. 房屋征收部門按房屋征收法規(guī)規(guī)定支付以下補償費：（1）一次搬遷補償費：標(biāo)準(zhǔn)為16元/建筑平方米／次，不足960元的按960元計發(fā)；（2）6個月的臨時安置補償費：標(biāo)準(zhǔn)為9元/建筑平方米／月，不足540元的按540元計發(fā)；（3）被征收房屋附屬設(shè)施移動安裝費。

5. 房屋征收決定公告發(fā)布時，利用住宅房屋從事合法經(jīng)營活動，符合規(guī)定條件的，按照《淄博市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十五條執(zhí)行：對具有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有納稅記錄，且房屋權(quán)屬證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點一致的住宅房屋，對實際用于營業(yè)的建筑面積部分，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際經(jīng)營年限在住宅房屋評估價值的基礎(chǔ)上，經(jīng)營期限在1年及以下的，按照房屋評估價值的1%增加；經(jīng)營期限在1年以上的，每滿1年，按照房屋評估價值的1%增加。

6. 被征收人符合《淄博市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十九條規(guī)定，提交合法證明只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于47平方米的，房屋征收部門按照建筑面積47平方米對其實行貨幣補償。

7. 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，按照《民法典》有關(guān)擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》執(zhí)行。

8. 被征收房屋附屬設(shè)施移動安裝補償費：被征收人自費安裝的空調(diào)、多管太陽能、電（燃?xì)猓崴鳌⒐潭娫捬a助標(biāo)準(zhǔn)按照《淄博市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》執(zhí)行，寬帶網(wǎng)按各公司標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源地點：福邸家園小區(qū)以東、文化路以西、原田鎮(zhèn)中心小學(xué)以南、高青縣人民政府以北地塊新建住宅小區(qū)。

建設(shè)建筑面積為 80㎡、90㎡、110㎡、120㎡、130㎡、140㎡六種檔次戶型（最終戶型以簽約確定的準(zhǔn)建戶型為準(zhǔn)），各項面積以最終房產(chǎn)測繪為準(zhǔn)。

2. 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的原則：被征收房屋是住宅的可調(diào)換非住宅房源，獎勵補助政策不變。

3. 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的順序：在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換戶簽約并拆除完畢后，分批次進行選房。通過搖號方式確定選房順序，安置戶自由選擇房源。

4. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值確定及差價結(jié)算：

（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋價值按照房屋征收決定公告之日其所處區(qū)位的新建商品房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋附屬物的價值，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

（3）房屋征收部門與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋貨幣補償價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。待雙方結(jié)清差價后，該產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。

（4）被征收人符合《淄博市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十九條規(guī)定，提交合法證明只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于47平方米的，可以選擇不低于建筑面積47平方米的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，在建筑面積47平方米內(nèi)房屋征收部門不收取差價，超出建筑面積47平方米部分的差價，由被征收人承擔(dān)。

5. 院內(nèi)自建房有證據(jù)證明為合法建筑的，予以補償，被認(rèn)定的自建房、地上附著物通過評估確定補償價值，等價值置換產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積。院外自建房原則上不予認(rèn)定評估，確有證據(jù)證明，屬相關(guān)單位因特殊原因允許建設(shè)的房屋，可適當(dāng)補償。

6. 被征收人自愿選擇升檔選房的，享受就近靠戶型優(yōu)惠政策。

7.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征遷戶，在雙方自愿同意的前提下，可將調(diào)換房屋確認(rèn)到他人名下，簽訂商品房買賣合同，但不享受與原房屋價值部分免交契稅的優(yōu)惠政策。

8.樓層系數(shù)及院落系數(shù)的使用方法：按照《淄博市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》執(zhí)行。

9. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價：在簽訂購房合同時進行結(jié)算，多退少補，實際面積以房屋測繪部門最終實測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

10. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家、省規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)及房屋建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。入住條件依拆遷安置補償協(xié)議約定。

11. 搬遷補償費：住宅標(biāo)準(zhǔn)為16元/建筑平方米／次，不足960元的按960元計發(fā)。發(fā)放兩次搬遷補償費。

12. 臨時安置補償費：在過渡期限內(nèi)（高層36個月，自被征收房屋交付驗收之日起至提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止，不足1個月按1個月計算），由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，支付被征收人臨時安置補償費，標(biāo)準(zhǔn)為9元/建筑平方米／月，不足540元的按540元計發(fā)。由于房屋征收部門的責(zé)任使被征收人延長過渡期限的，從逾期之日起由房屋征收部門付給被征收人的臨時補償費增加一倍。

13. 被征收房屋附屬設(shè)施移動安裝補償費：被征收人自費安裝的空調(diào)、多管太陽能、電（燃?xì)猓崴鳌⒐潭娫捬a助標(biāo)準(zhǔn)按照《淄博市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》執(zhí)行，寬帶網(wǎng)按各公司標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第九條  獎勵和補助

（一）獎勵

1. 在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并在約定期限內(nèi)完成搬遷的，每戶給予獎勵費10000元；整棟樓被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約并在約定期限內(nèi)全部完成搬遷的每戶再給予獎勵費5000元，整個片區(qū)內(nèi)被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)全部簽約并在約定期限內(nèi)全部完成搬遷的每戶再給予獎勵費5000元。以上獎勵合計20000元。

逾期不簽訂補償協(xié)議未完成搬遷的，不予獎勵。

2. 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議，并在協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬遷的，房屋征收部門獎勵產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的共有分?jǐn)偨ㄖ娣e（同院落一戶有多個房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證的，被征收人只享受一次共有分?jǐn)偨ㄖ娣e獎勵）。

逾期不簽訂補償協(xié)議未完成搬遷的，不予獎勵。

3. 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，購買儲藏室的，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議，并在協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬遷的，房屋征收部門獎勵產(chǎn)權(quán)調(diào)換儲藏室的共有分?jǐn)偨ㄖ娣e。購買車位的，在購買市場價基礎(chǔ)上優(yōu)惠20%，每戶限購1個。

逾期不簽訂補償協(xié)議未完成搬遷的，不予獎勵。

（二）補助

被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議，并在協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬遷的，房屋征收部門給予一次性補助。補助標(biāo)準(zhǔn)為每戶7696元。

逾期不簽訂補償協(xié)議未完成搬遷的，不予補助。

第十條  簽訂補償協(xié)議時需提交資料

1. 已經(jīng)權(quán)屬登記的房屋，提交被征收房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書原件；未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋，提交政府有關(guān)部門出具的合法建筑證明材料。

2. 被征收人為個人的，提交居民身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件3份。

3. 被征收人為單位的，提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、事業(yè)單位法人證書、其他合法有效證書、法定代表人居民身份證原件及復(fù)印件3份。

4. 被征收人如果委托代理人辦理簽訂房屋征收補償協(xié)議事宜的，代理人需要提交被征收人蓋章或簽字并捺印的授權(quán)委托書（授權(quán)委托書需被征收人在征收部門處當(dāng)場授權(quán)），并交驗本人的居民身份證原件及復(fù)印件3份。

5. 被征收房屋權(quán)屬等事項涉及法院判決、裁定或調(diào)解的，需提交法院判決書、裁定書或調(diào)解書的原件和復(fù)印件。

6. 被征收房屋所有權(quán)人已故的，繼承人未辦理房屋所有權(quán)登記的，繼承人需提供享有繼承權(quán)的相關(guān)證明材料；繼承人之間對被征收房屋所有權(quán)有爭議的，應(yīng)提供相關(guān)的證明材料。

7. 其他需提交的資料。

第十一條  簽訂補償協(xié)議

房屋征收部門與被征收人（包括共有權(quán)人）依照征收法規(guī)的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、各種價款的支付方式、時間、違約責(zé)任和約定收回被征收人房屋權(quán)屬證書（房屋權(quán)屬證書中記載已發(fā)放共有權(quán)證的，應(yīng)同時收回房屋共有權(quán)證）、國有土地使用證等事項，訂立補償協(xié)議。該協(xié)議書一式三份，房屋征收部門執(zhí)二份，被征收人執(zhí)一份。

第十二條  其他事項

1. 選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍诤炗喲a償協(xié)議并搬遷完畢，經(jīng)征收工作人員驗收合格后，領(lǐng)取補償款，補償工作結(jié)束。

2. 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在簽訂補償協(xié)議并搬遷完畢，經(jīng)征收工作人員驗收、預(yù)估產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋差價款，預(yù)估房屋差價款的交付時間以雙方簽定補償協(xié)議確定。待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時，房屋征收部門與被征收人雙方根據(jù)房屋實測面積進行最終結(jié)算差價后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，補償工作結(jié)束。

3. 被征收人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買相同用途房屋的，或者被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，成交價款中相當(dāng)于貨幣補償金額的部分，免交契稅。

4. 房屋征收部門協(xié)助被征收人辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所有權(quán)屬證書、契稅繳納事項，所需費用按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的住宅專項維修資金由被征收人繳納。

6. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書登記費用，被征收人有房屋權(quán)屬證書的，免交；被征收人無房屋權(quán)屬證書的，自行承擔(dān)費用。

第十三條  被征收房屋建筑面積組成的說明和權(quán)屬證書的注銷

（一）被征收房屋建筑面積組成的說明

1. 持有房屋所有權(quán)證的，房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+共有分?jǐn)偨ㄖ娣e。

2. 持有不動產(chǎn)權(quán)證書的，房屋建筑面積=專有建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e。

（二）被征收房屋權(quán)屬證書的注銷

被征收人搬遷后，房屋征收部門將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給不動產(chǎn)登記機構(gòu)。由不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)注銷登記。

本方案僅限于本項目的房屋征收與補償工作。

本方案未盡事宜，依據(jù)法律法規(guī)辦理。

 

 

高青縣人民政府

2021年6月3日

 

附件2

 

國有土地上房屋征收補償方案征求意見表

姓名		身份證號
房屋坐落
房屋所有權(quán)證號		國有土地使用權(quán)證號
不動產(chǎn)權(quán)證號
通信聯(lián)系地址
郵政編碼		電話號碼
對縣政府生活區(qū)中的9號、10號、12號住宅和縣檢察院生活區(qū)部分住宅房屋征收補償方案的意見和建議